Q&A

Willkommen auf der Fragen und Antworten Seite zur Erweiterung von BusinessPark 7Poort!

Unser Team steht Ihnen gerne zur Beantwortung von Fragen und Erteilung von Informationen zur Verfügung. Uns ist klar, dass die Erweiterung nicht ohne Folgen ist, und darum wollen wir alle Beteiligten und Interessierten während des gesamten Vorgangs immer auf dem Laufenden halten. Nachstehend finden Sie die am häufigsten gestellten Fragen über die Erweiterung von BusinessPark 7Poort.

ALLGEMEINES

1. Warum soll das Gewerbegebiet größer werden?
   Studien haben ausgewiesen, dass Bedarf an Grundstücken für Unternehmen besteht. Dazu kommt, dass BusinessPark 7Poort ganz ausgelastet ist und auch in anderen Gewerbegebieten in Zevenaar keine Grundstücke verfügbar werden.
2. Besteht genügend Nachfrage nach den hier vorgesehenen Grundstücken?
   Studien und der aktuelle Bedarf lassen darauf schließen. Außerdem wird das Gelände phasenweise angelegt.
3. Es stehen noch Grundstücke in BusinessPark 7Poort zum Verkauf, wozu werden dann noch neue gebraucht?
   Die betreffenden Grundstücke sind bereits verkauft, nur noch nicht bebaut. Daneben sind noch einige kleine Grundstücke verfügbar, aber diese sind nicht für alle Unternehmen geeignet, zum Beispiel aufgrund des Grundstückumfangs und/oder der höchstmöglichen Umweltklasse.
4. Schafft die Erweiterung auch neue Arbeitsplätze für Zevenaar und Umgebung?
   Ja, vom Umfang der Erweiterung von BusinessPark 7Poort 2 ausgehend erwarten wir, dass ungefähr 1000 Arbeitsplätze hinzukommen werden.
5. Wie groß ist das Plangebiet?
   Das Plangebiet umfasst ungefähr 65 Hektar, 36 davon für gewerbliche Grundstücke. Die restliche Fläche ist für Begrünung, Straßen, Rad- und Gehwege bestimmt.

PHYSISCHE UMGEBUNG

6. Wie groß ist die Distanz zwischen den Unternehmen und der Wohnbebauung?
   Die Straße Sleeg liegt ungefähr 450 Meter von den Unternehmen entfernt. Die Distanz zu der noch zu entwickelnden Wohnbebauung bei Groot Holthuizen beträgt ungefähr 350 Meter. In Bezug auf die Erweiterung von Groot Holthuizen lässt die Distanz sich noch nicht bestimmen.
7. Wie breit ist die neue Erschließungsstraße auf der Südseite?
   Einschließlich Seitenstreifen ist die Straße ungefähr 50 Meter breit, ein wenig breiter als die jetzige Haupterschließungsstraße von BusinessPark 7Poort.
8. Wie breit ist die Grünzone vor der Wohnbebauung und wie wird er eingerichtet?
   Die Grünzone vor der Wohnbebauung wird im Durchschnitt 70 Meter breit. Ihre Einrichtung wird bei der Entwicklung der Wohnbebauung ausgearbeitet. Die Absicht ist, eine dicht bewachsene Grünzone mit vielen Bäumen zu schaffen, sodass eine solide Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten entsteht. Der Mindestabstand zwischen dem Wohnviertel und den Grundstücken des Gewerbegebiets beträgt ungefähr 120 Meter. Zum Vergleich: Bei Landeweer (in Höhe von De Bem) liegen zwischen den gewerblichen Grundstücken und Wohngrundstücken jetzt 60 Meter. Bei De Holtkamp sind dies ungefähr 100 Meter.
9. Wie hoch wird die Bebauung?
   Die maximale Bauhöhe liegt zwischen 16 Metern entlang der A12 und 14 Metern auf der Südseite des Plangebiets. Infolge der Befugnis, innerhalb der im Plan vorgesehenen Toleranzen von den Grenzwerten abzuweichen, ist im Bereich entlang der A12 eine größere Bauhöhe von bis zu 18 Metern möglich.
10. Wie wird die Aussicht aus meinem Gebäude sein?
    Das lässt sich jetzt noch kaum sagen, da es noch keine Baupläne gibt. Es wurden jedoch Impressionen der möglichen Sicht von der Straße aus angefertigt. Sie finden diese Impressionen unten auf dieser Seite.
11. Wie werden die Gebäude aussehen? Sind damit Bedingungen verbunden?
    Es gibt einen Bildqualitätsplan, der Anforderungen enthält, denen die Gebäude entsprechen müssen. Außerdem enthält der Flächennutzungsplan Bedingungen in Bezug auf die Höhe und Fläche.
12. Sind die Gebäude von meinem Grundstück aus sichtbar?
    Siehe die Antwort auf Frage 10.
13. Warum befinden die kleinen Grundstücke (niedrige Bebauung) sich nicht am Rand des Plangebiets, sondern in der Mitte?
    Durch Positionierung der größeren Gebäude am Außenrand des Gewerbegebiets entsteht ein ruhigeres Erscheinungsbild als mit kleineren Unternehmen.

UNTERNEHMENSARTEN

14. Welche Arten von Unternehmen können sich ansiedeln?
    Das Gewerbegebiet wird mit dem heutigen BusinessPark 7Poort vergleichbar sein. Zielgruppen sind Unternehmen in der Fertigungsindustrie und Logistik sowie (gemischte) lokale Unternehmen. Siehe die Unternehmensliste für die Unternehmensarten. Diese Liste wurde als Anhang zum Flächennutzungsplan hinzugefügt.
15. Welche Umweltklassen sind erlaubt? Und welche Arten von Unternehmen fallen darunter?
    Umweltklasse 2 bis maximal 4.2. Die zulässigen Unternehmen sind auf der Unternehmensliste aufgeführt.
16. Sind die Umweltklassen mit denen des bestehenden BusinessPark 7Poort vergleichbar?
    Ja, die Umweltklassen sind mit denen von BusinessPark 7Poort vergleichbar.
17. Was ist die höchstzulässige Umweltklasse und wo dürfen Unternehmen dieser Klasse sich in BusinessPark 7Poort 2 ansiedeln?
    Die höchstzulässige Klasse ist 4.2. Die Standorte für Unternehmen dieser Klasse liegen beim See und bei der Erschließung des Gewerbegebiets. Ansonsten gilt maximal Klasse 4.1 bzw. maximal Klasse 2 für Grundstücke in der Nähe der Autobahn.
18. Gib es Beispiele für Unternehmen der höchstzulässigen Unternehmensklasse?
    Im Moment gibt es in Zevenaar kein Beispiel für Unternehmen der höchstzulässigen Unternehmensklasse. Beispiele für Unternehmen der höchstzulässigen Unternehmensklasse können Sie der Liste der Wirtschaftstätigkeiten unten auf dieser Seite entnehmen.

ERSCHLIESSUNG UND VERKEHRSANBINDUNG

19. Wie wird die Erschließung/Zufahrt geregelt?
    Die 7Poort-Straße wird weitergeführt. Die Straße wird nach dem letzten Kreisverkehr in Richtung Süden verlängert und schließt dann an den Landeweerdijk an. Diese Erschließung wird auch zur Erschließung der zukünftigen Wohnviertel genutzt. Zudem werden innerhalb des Gewerbegebiets verschiedene Straßen angelegt.
20. Gibt es im Gewerbegebiet einen separaten Rad- und Gehweg?
    Ja, er verläuft diagonal durch das Gebiet und schließt an die bestehenden Radwege an. Bei der weiteren Ausarbeitung des Entwurfs werden voraussichtlich an mehreren Stellen separate Radverkehrsanlagen eingeplant.
21. Kann ich in der Grünzone des Gewerbegebiets einen Spaziergang machen und wir erreiche ich sie von der Umgebung aus?
    Ja, aber die Grünzone muss noch entworfen werden. Dadurch sind die Anreisewege noch nicht genau bekannt. Der Plan ist darauf ausgerichtet, die Grünanlagen in BusinessPark 7Poort und im Wohnviertel miteinander zu verbinden, um so ein ansprechendes Wegesystem und eine attraktive Umgebung zu bieten.
22. Findet der Bau auch dann wie geplant statt, wenn die Verlängerung der A15 und die Verbreiterung der A12 nicht stattfinden?
    Der Bau und die Instandhaltung der Auf- und Abfahrt der A12 in Höhe von BusinessPark7Poort ist eine der Voraussetzungen für die Entwicklung des Gebiets.
23. Bekommt hier auch der Outlet seinen Platz?
    Nein, der Fashion Outlet Zevenaar entsteht im heutigen BusinessPark 7Poort 1 neben dem Liemers College und dem Supermarkt.

PLANUNG

24. Kann genügend Strom geliefert werden?
    Im Moment ist das Stromnetz überlastet und ist für die Erweiterung von BusinessPark 7Poort noch nicht genügend Kapazität verfügbar. Darum sind wir mit unter anderem Liander im Gespräch, um Wege zu finden, die Stromversorgung der zukünftigen Unternehmen in BusinessPark 7Poort sicherzustellen.
25. Wann beginnen die Vorbereitungen für die Bauarbeiten?
    Das hängt vom Landerwerb, Flächennutzungsplanverfahren und Verkauf der Grundstücke ab. Unserer Erwartung nach nicht vor 2026. Wenn Widerspruch eingelegt wird, erwarten wir, frühestens 2027 beginnen zu können.

FLÄCHENNUTZUNGSPLAN

26. Inwieweit kann der Flächennutzungsplan noch geändert werden?
    Bei Einwendungen (einem Widerspruchsverfahren) kann der Flächennutzungsplan noch geändert werden. Der räumliche Entwurf kann bei der Feinausarbeitung noch angepasst werden, unter anderem infolge noch laufender oder weiterführender Studien.

NACHHALTIGKEIT/GRÜN/FLORA UND FAUNA

27. Leben in dem Gebiet geschützte Tiere?
    Mit dem QuickScan konnte das  Vorhandensein einige geschützter Arten und/oder Artengruppen nicht ausgeschlossen werden. Darum werden weitere Untersuchungen angestellt. Danach wird beurteilt, ob diese Artengruppen hier wirklich vertreten sind, ob negative Auswirkungen ausgeschlossen werden können und welche Maßnahmen eventuell getroffen werden müssen.
28. Sind auch Windräder geplant?
    Nein, der Flächennutzungsplan sieht keine Windräder vor. Sollte man sie später doch noch wollen, muss ein neues Verfahren durchlaufen werden.

IMPRESSIONEN

LISTE DER WIRTSCHAFTSTÄTIGKEITEN

Für eine Liste der Wirtschaftstätigkeiten klicken Sie bitte hier.

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